The English Law Doctrine of Proprietary Estoppel and the Extent to which it could be Applied in Jordanian Law
Abstract
The English law doctrine of proprietary estoppel is an equitable doctrine that represents the intervention of equity to mitigate the strictly harsh rules of the statute, and to create new proprietary rights in land, even in the absence of any formal requirements.
In Jordanian law, proprietary rights in land cannot be created informally, i.e. in the full absence of the needed formalities, and Jordanian courts cannot admit mere promises, or assurances, as a means of creation of such rights.
This article has examined the feasibility of the operation of the doctrine of proprietary estoppel, or a similar doctrine, in Jordanian law and investigated how Jordanian courts currently deal with such disputes as those which are presented before English courts. It has reached the conclusion that it is possible for Jordanian law, with certain limit, to adopt a similar doctrine under the name of “the doctrine of the fair enforcement of representations or promises in land”.
نظام إلزامية الوعد الشفوي بنقل ملكية عقار أو حق عيني عقاري في القانون الإنجليزي ومدى إمكانية تطبيقه في القانون الأردني
مقبول للنشر في مجلة الشريعة والقانون - جامعة الإمارات العربية المتحدة، 2012 (باللغة الإنجليزية).
الملخص
إنَّ نظام إلزامية الوعد الشفوي بنقل ملكية عقار أو حق عيني عقاري في القانون الإنجليزي هو نظام أنشأته قواعد العدالة المطلقة (قواعد الإنصاف) وهو يمثل تدخل العدالة من أجل التخفيف من جمود قواعد القانون المكتوب ومن أجل إقرار حقوق ملكية عقارية حتى في حالة غياب أية إجراءات شكلية. أما في القانونِ الأردني فإنه لا يمكن إنشاء حقوق ملكية عقارية في حالة غياب الشكلية المطلوبة، كما أن المحاكم الأردنية لا تعترف بالوعود المجردة أو التأكيدات الشفوية كوسيلة لإنشاء مثل هذه الحقوق. يناقش هذا البحث مدى إمكانية تطبيق هذا النظام أو أي نظام مماثل في القانون الأردني ويبحث في كيفية تعامل المحاكم الأردنية حالياً مع قضايا مشابهة لتلك التي عرضت أمام المحاكم الإنجليزية، وقد خلص البحث إلى أنه من الممكن - وضمن نطاق معين - تطبيق مثل هذا النظام في القانون الأردني تحت اسم نظام أو مبدأ إلزامية التأكيدات الشفوية أو الوعود في نقل ملكية عقار أو حق عيني عقاري.
